検索すると「ラ・トゥール南麻布 評判」を知りたい方は多いはずですが、最初にお伝えすべきことがあります。本物件固有の公開口コミは多くありません。2018年竣工の築浅・全145戸が賃貸・空室がほぼ出ないという性格上、口コミが蓄積しにくい物件です。実際、口コミ専業サイトの中には本物件の投稿が0件のものもあります。この記事では、確認できた範囲の評価と、その限界を分けて整理します。
本物件について確認できた評価
- 立地への評価：「広尾駅徒歩2〜3分の近さが最大の強み」「有栖川宮記念公園を借景に、都心でも自然が感じられる」という解説サイトの評価があります。
- 建物への評価：口コミサイトには「日当たり良好、セキュリティも申し分なく、外装の重厚感、内装のラグジュアリー感」「エントランスはラグジュアリーなホテルロビーのよう」といった掲載があります。
- 賃料への指摘：解説サイトの分析では㎡単価は港区平均の約1.75倍。「最大のデメリットは賃料が高いこと。ただし建物とサービスはそれにふさわしい」という評価が併記されています。
シリーズ共通の口コミ（本物件固有ではない点に注意）
ラ・トゥールシリーズ全体の入居者口コミとしては、「コンシェルジュの能力が極めて高い」「隣室の生活音はほぼ聞こえない」「清掃が行き届いている」「マナーの良い住人が多い」といった声が紹介されています。直営・厳格審査・24時間有人という共通の仕組みに由来する評価のため、本物件にもある程度敷衍できると考えられますが、あくまでシリーズの声であり本物件の保証ではありません。
不満点・注意点として挙がるもの
- 賃料水準と初期費用の重さ（敷金2〜3ヶ月＋前家賃等）
- 定期借家3年で、再契約時に条件が変わる可能性があること
- SOHO・事務所利用が不可であること
- 空室がほぼ出ず、住みたいときに住めないこと（当サイト調査時点でも公開募集ゼロ）
口コミでは分からないこと——内見で確かめるべき項目
口コミの蓄積が薄い物件では、自分の目で確かめる項目を決めて内見に臨むのが合理的です。本サイトの調査でも公開情報で確認できなかった、(1) フロント取次サービスの具体的範囲、(2) ゲストルームの有無、(3) パーティールーム等の料金、(4) 免震・制震の別、(5) 住戸ごとの眺望——の5点は、内見時の確認リストに入れることをおすすめします。内見前チェックもあわせてご活用ください。