よくある質問
ラ・トゥール南麻布に関するよくある質問をまとめました。
賃貸をご検討中の方へ。
質問と回答
カテゴリ
専門家監修
定期更新
交通アクセス
公式サイトは徒歩3分、複数の仲介サイトは「1番出口より徒歩2分」と表記しています。出口の取り方による差で、いずれにせよ駅至近です。
徒歩3分の広尾橋バス停から都営バスの黒77（目黒駅前⇔千駄ヶ谷駅前）、橋86（新橋方面）、品97（品川駅高輪口⇔新宿駅西口）が利用できます。港区コミュニティバス「ちぃばす」（1乗車100円）も広尾エリアを運行しており、電車で行きにくい方面を補完できます。
広尾駅から日比谷線でひと駅の恵比寿でJR山手線に乗り換え、品川経由で羽田（京急）・成田（成田エクスプレス）へ向かうのが標準ルートです。出張が多い方はフロントのタクシー手配やヴァレーサービスと組み合わせると、ドアツードアの負担をかなり減らせます。
施設
公開情報ではゲストルームの有無を確認できていません。来客宿泊の需要がある方は、内見時または申込前に管理側へ直接ご確認ください。なお有料のパーティールームは確認されています。
各階にゴミステーションがあり、24時間自分のフロアでゴミを出せます。曜日や時間帯を気にしてエレベーターでゴミを運ぶ生活から解放される、体感品質の高い設備です。
非常用発電設備、防災井戸、マンホールトイレ、災害用備蓄品を備えています。2018年竣工の現行基準の建物です。なお免震・制震の別は公開情報では確認できていないため、構造の詳細が気になる方は内見時にご確認ください。
混雑状況の公開情報はありません。仲介サイトの記載では24時間利用可能とされており、時間を選べる分、混雑は分散しやすい運用です。利用ルールと合わせて内見時に確認することをおすすめします。
費用
一般的な「更新」がそもそもありません。本物件は3年の定期借家契約で、期間満了時は更新ではなく「再契約」になります（公式FAQ）。再契約時の費用・賃料条件は契約時に確認しておくことをおすすめします。
貸主が住友不動産の直営物件のため、住友不動産に直接申し込む場合は仲介手数料がかかりません（公式FAQに明記）。仲介会社経由で申し込む場合はその会社の規定によります。
募集事例では礼金0円・管理費（共益費）0円が確認されています。敷金は2〜3ヶ月分の記載がソースにより分かれるため、申込時に要確認です。ペット飼育時は敷金が1ヶ月分積み増しになります。
賃貸契約では火災保険（借家人賠償責任保険）への加入が必須となるのが一般的です。年間1.5〜2万円程度が目安です。
礼金0円・直接申込なら仲介手数料も不要のため、内訳は敷金2〜3ヶ月分（ペット飼育時+1ヶ月）＋前家賃＋保証会社利用料＋火災保険が基本です。敷金3ヶ月の場合で賃料の約4.5〜5ヶ月分、賃料90万円の住戸なら400万円台前半が目安になります。なお総額の大半を占める敷金は、退去時に原状回復費を除いて返還される性質のお金です。正確な金額は募集条件・契約内容によりますので、申込時にご確認ください。
シリーズの解説情報では保証会社の利用が原則必須とされています。法人契約でも入居者個人の収入確認があるとされるなど、審査まわりの運用は厳格です。詳細は申込時にご確認ください。
定期借家3年の期間満了時に再契約する場合、賃料等の条件が変更になる可能性があると公式FAQに明記されています。解説情報では再契約時に入居時とほぼ同様の審査があるとされます。長期居住を前提とする方は、この「3年ごとに条件を見直される」構造を理解した上で検討してください。
一般
ラ・トゥール南麻布は3年の定期借家契約が基本です。期間満了で契約は終了し、自動更新はありません。再契約は可能ですが、賃料等の条件が変更になる可能性があります（公式FAQ）。長期定住前提の方は再契約の運用を事前に確認しておくと安心です。
シリーズ全体として審査は厳格とされ、課税証明書原本の提出、保証会社の利用が原則必須、法人契約でも入居者個人の収入を確認、といった解説情報があります。申込から審査完了まで7〜10日、入居まで約2週間が目安です。
できません。ラ・トゥールシリーズで事務所利用可なのは新宿の2物件のみとされ、本物件は住居専用です。登記や来客を伴う業務利用を検討中の方は他物件をおすすめします。
フロントは24時間バイリンガル（英語）対応で、外国人エグゼクティブ向け物件として仲介各社が扱っています。徒歩1分に外国人御用達のナショナル麻布、徒歩圏に聖心・西町などのインターナショナルスクール、隣接地にドイツ大使館という、都内でも有数の国際的な住環境です。
出にくい物件です。当サイト調査時点（2026年6月）では公式・主要仲介サイトとも公開募集はゼロでした。「人気が高く空きがほぼ出ない」という入居者向け解説もあり、希望条件がある方は仲介会社への空室リクエスト登録など、待つ前提の動き方をおすすめします。
内見なしでの契約が可能なケースもありますが、推奨はしていません。本サイトで情報を確認いただき、内見を「確認作業」として活用することをおすすめします。
いいえ、本サイトは物件情報の紹介サイトであり、仲介行為や契約締結の当事者ではありません。実際の契約は正規の仲介会社を通じて行っていただきます。
多くの場合、法人契約に対応しています。法人契約の場合は会社の登記簿謄本や決算書が必要になります。
外国籍の方でも契約可能です。在留カード・パスポート・収入証明書などが必要です。日本語でのコミュニケーションが難しい場合は通訳の同伴をおすすめします。
一般的に、申し込みから入居まで2〜4週間程度です。審査に1週間程度、契約手続きに数日、鍵の受け渡しまでの準備期間を含みます。
退去の1〜2ヶ月前までに解約通知が必要です（契約書に記載の期間）。原状回復費用は敷金から精算されます。通常の使用による経年劣化は貸主負担です。
外国人エグゼクティブ向け物件として仲介各社が位置づけており、大使館関係者・外資系プロフェッショナルに人気とされます。シリーズ全体では会社経営者・役員、高年収の会社員が中心とされますが、本物件はボリュームゾーンの2LDKで月90万円台（年間家賃約1,100万円）という水準のため、実際の入居層はその中でもさらに上位の所得帯が中心と考えるのが現実的です。
住友不動産が手がける高級賃貸ブランドです。貸主が住友不動産自身である「直営」が最大の特徴で、全物件に英語対応のコンシェルジュを置き、都心一等地に限定して展開されています。「高級賃貸の最高峰」と評する解説記事が複数あり、同等レンジとして比較されるのは森ビルのMORI LIVINGシリーズです。
周辺環境
徒歩1分のナショナル麻布が日常のメインです。輸入食材・ナチュラル系に強い外国人御用達スーパーで、価格帯は高めですが品質重視の方には最適。駅前の明治屋広尾ストアー（高級グロサリー・ワイン）、約600mの成城石井西麻布店、約760mの肉のハナマサ南麻布店（業務用サイズ・コスパ枠）と、性格の違う4店を使い分けられます。
徒歩約8分に小児科・産科系で著名な愛育クリニック、徒歩約15分に救急対応の大規模総合病院である日本赤十字社医療センターがあります。外苑西通り方面には東京都立広尾病院も。徒歩圏に基幹病院が複数あるのはこの立地の大きな安心材料です。
不動産各社の掲載では港区立本村小学校（約800m）が通学区域、進学先は高陵中学校とされています。番地単位の正式な学区は港区の通学区域一覧での最終確認をおすすめします。私立では広尾学園が駅前、インターナショナルスクールは聖心（広尾）・西町（元麻布）が徒歩圏です。
物件はドイツ大使館に隣接し、周辺はフランス大使館など各国公館が集中する大使館エリアで、夜間も落ち着いた住宅街です。ただし治安の感じ方には個人差があるため、警視庁の犯罪情報マップ等の公的データで最新状況を確認し、夜の時間帯に実際に歩いてみることをおすすめします。
麻布一帯は港区の坂の半数近くが集中する起伏のある地形です。ただし本物件から広尾駅・ナショナル麻布・有栖川宮記念公園への日常動線は短く、駅徒歩3分という距離がそのまま負担の少なさにつながっています。ベビーカーや自転車の方は内見時に実際の動線を歩いてみることをおすすめします。
徒歩約4分の広尾散歩通り（約150店舗）に、老舗からオーガニック系カフェまで揃います。徒歩15分の麻布十番商店街まで足を延ばせば外食の選択肢はさらに広がります。恵比寿・六本木も日比谷線でひと駅圏です。
駐車場
仲介サイトの掲載では166台（平置き・機械式、大型車対応、1住戸1台まで）、料金は機械式70,000円/月・平置き90,000円/月とされています。ただし公式の裏付けは確認できていないため、契約時に要確認です。7〜23時はヴァレーサービス（入出庫代行）が利用できます。
来客用駐車場の有無は公開情報では確認できていません。車で来訪するゲストが多い方は、ヴァレーサービスの運用と合わせて内見時にご確認ください。広いカーエントランスがあるため、送迎の乗降はスムーズです。
よくある質問
住友直営ならではの契約条件（定期借家3年・礼金0・仲介手数料不要）に関する質問が特に多い物件です。公開情報で確認できなかった点は「確認できていない」と明記しています。