周辺物件との比較
ラ・トゥール南麻布と周辺の主要物件を、
複数の観点から客観的に比較します。
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客観比較
判定付き
麻布・広尾エリアの高級賃貸との比較
このクラスの検討者は、元麻布ヒルズ・麻布ガーデンズ・ドムス南麻布あたりと比較するケースが多いはずです。築年・サービス・共用施設・契約形態の違いを、それぞれ「どちらを選ぶべきか」まで踏み込んで比較しました。
元麻布ヒルズ
森ビルの旗艦賃貸（2002〜03年竣工、タワー＋テラスの計222戸）。免震タワー、20mプール・スパ、28階スカイラウンジなど共用施設の重厚さが特徴。
| 比較項目 | ラ・トゥール南麻布 | 元麻布ヒルズ | 判定 |
|---|---|---|---|
| 築年 | 2018年（築浅） | 2002〜03年（築20年超） | 築浅さではラ・トゥール南麻布 |
| 共用施設 | フィットネス・パーティールーム中心 | プール・スパ・スカイラウンジまで | 施設の厚みでは元麻布ヒルズ |
| 駅距離 | 広尾駅徒歩3分 | 麻布十番駅徒歩6〜7分 | 駅近さではラ・トゥール南麻布 |
| 眺望 | 12階建て・低層エリアの抜け感 | 29階タワーのパノラマ | タワービュー重視なら元麻布ヒルズ |
2018年（築浅）
2002〜03年（築20年超）
フィットネス・パーティールーム中心
プール・スパ・スカイラウンジまで
広尾駅徒歩3分
麻布十番駅徒歩6〜7分
12階建て・低層エリアの抜け感
29階タワーのパノラマ
ラ・トゥール南麻布の優位点
築浅、駅徒歩3分、住友直営の契約条件（礼金0・直接申込で仲介手数料不要）。
ラ・トゥール南麻布の劣位点
プール・スパ等の重厚な共用施設はなく、タワー眺望もない。
こんな方に
「築浅×駅近×フルサービス」ならラ・トゥール南麻布、「プール・スパ・タワー眺望」なら元麻布ヒルズ。
麻布ガーデンズ
元麻布3丁目の低層レジデンス2棟・58戸（2009年・2015年竣工）。日本初のLEED認証を取得した環境配慮型で、外国人ファミリー向けの大型住戸が中心。
| 比較項目 | ラ・トゥール南麻布 | 麻布ガーデンズ | 判定 |
|---|---|---|---|
| 規模感 | 145戸の中規模 | 58戸の小規模・低層 | プライベート感では麻布ガーデンズ |
| 駅距離 | 広尾駅徒歩3分 | 広尾駅徒歩10分・麻布十番駅徒歩11分 | 駅近さではラ・トゥール南麻布が明確に優位 |
| 住戸サイズ | 1LDK〜3LDK（80〜183㎡超） | 4LDK 186㎡など超大型中心 | 5人以上の大家族なら麻布ガーデンズ |
145戸の中規模
58戸の小規模・低層
広尾駅徒歩3分
広尾駅徒歩10分・麻布十番駅徒歩11分
1LDK〜3LDK（80〜183㎡超）
4LDK 186㎡など超大型中心
ラ・トゥール南麻布の優位点
駅近、戸数が多く募集に出会える確率が相対的に高い、フロントサービスの厚み。
ラ・トゥール南麻布の劣位点
低層レジデンス特有の「邸宅感」では譲る。
こんな方に
駅距離と募集の出やすさを取るならラ・トゥール南麻布、静謐な低層×超大型住戸なら麻布ガーデンズ。
ドムス南麻布
1993年竣工・15戸の伝説的ヴィンテージ邸宅。室内プール・ジャグジー・サウナに専任インストラクター、15戸に対し平置き駐車30台という規格外の仕様。
| 比較項目 | ラ・トゥール南麻布 | ドムス南麻布 | 判定 |
|---|---|---|---|
| 思想 | 築浅×大規模サービス型 | 極少戸数×邸宅型ヴィンテージ | 好みが完全に分かれる |
| 築年・設備更新 | 2018年竣工 | 1993年竣工（築30年超） | 建物の新しさではラ・トゥール南麻布 |
| 匿名性 | 145戸で適度な匿名性 | 15戸で住人同士の距離が近い | 匿名性の質が異なる |
築浅×大規模サービス型
極少戸数×邸宅型ヴィンテージ
2018年竣工
1993年竣工（築30年超）
145戸で適度な匿名性
15戸で住人同士の距離が近い
ラ・トゥール南麻布の優位点
築浅で水回り・断熱等の基本性能が現代水準。24時間フロント等のサービスは同等レンジ。
ラ・トゥール南麻布の劣位点
ヴィンテージ邸宅の唯一無二感、室内プール等の専有的施設はない。
こんな方に
現代的な性能とサービスの均質さを求めるならラ・トゥール南麻布、「物件そのものの伝説性」を求めるならドムス南麻布。
パークアクシス麻布仙台坂
三井不動産の賃貸シリーズ（2003年竣工・47戸）。麻布十番駅徒歩5分。コンシェルジュ等のフルサービスは持たない中規模賃貸で、賃料帯は一段下。
| 比較項目 | ラ・トゥール南麻布 | パークアクシス麻布仙台坂 | 判定 |
|---|---|---|---|
| 価格帯 | 2LDK 90万円台〜 | より抑えた賃料帯 | コスパではパークアクシス |
| サービス | 24時間バイリンガルフロント・ヴァレー・ポーター | オートロック・宅配ボックス等の標準装備 | サービスの厚みではラ・トゥール南麻布 |
| 立地 | 広尾駅3分・公園至近 | 麻布十番駅5分・商店街至近 | 生活シーンの好みで選ぶ |
2LDK 90万円台〜
より抑えた賃料帯
24時間バイリンガルフロント・ヴァレー・ポーター
オートロック・宅配ボックス等の標準装備
広尾駅3分・公園至近
麻布十番駅5分・商店街至近
ラ・トゥール南麻布の優位点
24時間フロント・ヴァレー等のフルサービスと、ひと回り大きい住戸面積。サービスと規模の水準が一段異なります。
ラ・トゥール南麻布の劣位点
賃料・初期費用の負担は大きく異なる。
こんな方に
「麻布エリアに住む」こと自体が目的で予算を抑えたいならパークアクシス系、サービス込みの暮らしを買うならラ・トゥール南麻布。