※本記事の賃料データは2026年6月調査時点の公開募集情報・成約事例に基づく目安です。実際の募集条件は時期・住戸により異なります。
間取り別の実例データ
調査時点で確認できた募集実例・建物レンジは次の通りです。
| 間取り | 面積帯 | 賃料の目安 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約80〜98㎡ | 実例僅少のため目安割愛（過去レンジで49.8万円〜の記録あり・時期不明） |
| 2LDK | 約100〜133㎡ | 83.4万〜117万円 |
| 3LDK | 約134〜183㎡ | 133万〜202.8万円 |
具体例では、2LDK 102.88㎡（4階）91.9万円、2LDK 106.34㎡（7階）94.7万円、2LDK 133.16㎡（1階）117万円、3LDK 134.58㎡（9階）133万円という記録があります。2LDK 100㎡前後で90万円台前半が、この物件のボリュームゾーンの相場観です。
「港区平均の1.75倍」をどう評価するか
解説サイトの分析では、本物件の㎡単価は約8,540円/月と港区平均（約4,888円）の1.75倍。数字だけ見れば明確に高い物件です。ただしこの比較には3つの留保があります。
- 管理費0円・礼金0円・直接申込で仲介手数料不要：他物件と比較する際は、賃料表面ではなく初年度総額で並べる必要があります。
- サービス原価：24時間バイリンガルフロント・ヴァレー・ポーターの人件費は賃料に含まれています。同等サービスを外部調達する暮らしと比較すべきです。
- 住戸の広さ：平均面積が大きいため、「㎡単価×広い面積」で絶対額が跳ね上がる構造です。
空室が出にくいことの意味
調査時点で公式・主要仲介サイトの公開募集はゼロでした。「人気が高く空きがほぼ出ない」という解説もあり、これは相場の強さの裏付けでもあります。検討の実務としては、(1) 仲介会社に空室リクエストを登録して待つ、(2) 募集が出たら即内見できる準備（必要書類・審査書類の事前整理）をしておく、の2点が現実的です。定期借家3年の満了サイクルで募集が発生する構造なので、待てば機会は巡ってきます。
最新の相場データは本サイトの費用ページでも更新していきます。